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武汉第二批集中供地首日:24宗地揽金超240亿,多数底价成交
2021-10-15 07:40    点击次数:101

  10月9日,武汉第二批集中供地拉开序幕。据武汉土地市场网公布,当天共成交24宗地块,土地面积155.60公顷,规划建筑面积375.76万平方米,起始总价239.22亿元,成交总金额240.17亿元。

  值得注意的是,在出让方式上,武汉此次使用了多方面的竞买规则,包括竞一次性付款、竞评比建筑品质等。而竞拍首日的最终成交结果显示,当天多数地块均以底价成交,“稳地价”调控成效明显。

  新规则组合拳下,“底价成交”成为主旋律

  此次武汉集中供地,综合使用“设置出让最高价”“竞一次性付款”“竞企业自持市场性租赁住房建筑面积”“竞现房销售建筑面积”“竞房屋全装修建筑面积”“竞评比建筑品质”等六个方面的“组合拳”,引导市场从价格竞争向质量竞争优化。

  从首场揭牌的情况来看,土地市场整体表现平稳,多数地块均为底价成交,组合调控手段发挥了较大作用。据武汉市土地交易中心公告披露,在当天成交地块中,位于东湖新技术开发区的P(2021)116号纯住宅地块产生竞价,经2家企业网上竞买19轮后,最终该地块由武汉左岭新城开发投资有限公司以14.98亿元的总价、11748元/平方米的楼面地价成交,溢价率6.8%。

  出让公告显示,该地块位于东湖新技术开发区牌楼舒路以南、光谷二路以西、富士康西路以北、中芯二路以东,属住宅用地,出让面积5.31万平方米,建筑密度不大于25%,容积率不大于2.4,起始价14.03亿元。该地块要求竞得人应按照新建商品房预(现)售有关规定按期上市销售,同时须在该宗地范围内配建9班幼儿园1处。

  值得一提的是,当天,位于洪山区礼和路和沙湖港北路交会处西北侧的P(2021)125号地块因无报价流拍。据悉,该地块位于洪山区礼和路和沙湖港北路交会处西北侧,土地性质为住宅、商务金融、零售商业、餐饮、旅馆、公园绿地用地,出让面积约6.67万平方米,起始价约20.3亿元。根据要求,该地块竞买人须引入一家知识产权保护SaaS领域主板上市企业中国总部等入驻,此外,竞得人及其引入的3家企业须持有不少于4.6万平方米办公物业,至土地使用权期限届满。

  4宗地块撤销出让,另有10宗调整至12日揭牌

  据悉,此次武汉第二批集中供地原定出让49宗地块,总起始价577.68亿元,总建筑规模850.48万平方米。

  不过,在首个竞拍日前一天的10月8日,武汉市土地交易中心发布《关于武汉市挂牌出让国有建设用地使用权补充公告武告字(2021年)12-2号的说明》(简称“《说明》”),其中指出,对P(2021)103号、104号、108号等4宗可能发生异常交易、影响市场预期的项目予以撤牌,以提前化解风险,预防市场大起大落,保障土地市场的稳定运行。

  此外,根据上述《说明》,P(2021)093号、101号、102号等10宗项目的集中揭牌时间将优化调整至10月12日,以保障本次出让活动的顺利开展,而原定10月9日至15日集中揭牌及现场竞争的整体时间安排不变。截至目前,武汉此次集中供地预计共将出让45宗地,其中涉宅用地37宗。

  根据出让安排,继10月9日当天24宗地块成交后,10月10日,武汉还将继续安排10宗地块进行网上揭牌。

  新京报记者张晓兰

  编辑杨娟娟校对张彦君